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Who we are

As a licensed Mortgage Loan Officer I have been helping people achieve their dreams of being approved for financing and refinancing their homes!

Familiar with various financing programs, we have a team ready, willing and able to help you!

We work with different programs from

Conventional LOAN, FHA, ITIN, VA, USDA, among others.

We have the tools to approve you with the best interest and rates on the market.

With SOCIAL or TAX ID we are here to help you and make your dream a reality.

We are licensed in the states:

Connecticut - Florida - New York - Virginia - Pennsylvania and Rhode Island

ULISSES MOREIRA - NMLS#1771720

LOAN PROGRAMS

ITIN PROGRAMS

Um empréstimo ITIN, também conhecido como Empréstimo de Identificação de Contribuinte Individual ou empréstimo de identificação fiscal, é um empréstimo hipotecário que pode ser obtido por um potencial comprador de imóvel que tenha exclusivamente um cartão ITIN. Os empréstimos ITIN são frequentemente usados para comprar casas por pessoas que não possuem um número de Seguro Social.

Os empréstimos ITIN diferem de outros tipos de empréstimos, como Hipotecas Convencionais, empréstimos FHA e Hipotecas de Taxa Ajustável, pois a elegibilidade pode ser concedida a pessoas que não possuem um número de Seguro Social. Isso torna os empréstimos ITIN ideais para residentes e não residentes dos EUA que não são cidadãos, bem como para cônjuges dessas pessoas.

NON-QM - BANK STATEMENTS

Um empréstimo Non-QM (Non-Qualified Mortgage) é um tipo de empréstimo hipotecário que não atende aos padrões de conformidade estabelecidos pelos regulamentos do governo dos Estados Unidos, como os da Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act. Esses empréstimos são considerados "não qualificados" porque não seguem estritamente as regras definidas para empréstimos qualificados (Qualified Mortgages ou QM).

Principais características dos empréstimos Non-QM:

Flexibilidade de Qualificação: Os empréstimos Non-QM podem ser mais flexíveis em relação a critérios de qualificação, permitindo que mutuários que não se encaixam nos padrões estritos dos empréstimos QM obtenham financiamento. Isso inclui pessoas que podem ter dificuldades comprovar renda de forma tradicional, como autônomos.
Tipos de Empréstimos Diversificados: Os empréstimos Non-QM podem incluir uma ampla variedade de tipos de empréstimos, como empréstimos interest-only, empréstimos com prazos mais longos, empréstimos com juros variáveis e outros que não são geralmente permitidos em empréstimos QM.
Maior Risco para o Mutuário: Devido à flexibilidade, os empréstimos Non-QM geralmente apresentam taxas de juros mais altas do que os empréstimos QM. Isso ocorre porque os mutuários considerados de maior risco são mais propensos a inadimplências.
Não Proteção Legal: Os empréstimos Non-QM não têm as mesmas proteções legais que os empréstimos QM, que foram projetados para proteger mutuários de práticas de empréstimos predatórios.
Variedade de Mutuários Elegíveis: Os mutuários que podem se beneficiar de empréstimos Non-QM incluem, entre outros, autônomos com renda variável, investidores imobiliários, pessoas com crédito ruim ou incomum, estrangeiros com visto de trabalho, entre outros.
É importante notar que, embora os empréstimos Non-QM possam ser uma opção para aqueles que não se qualificam para empréstimos tradicionais, eles também podem apresentar riscos adicionais para os mutuários devido às taxas de juros mais altas e à falta de proteções legais. Portanto, é fundamental entender completamente os termos e condições antes de considerar um empréstimo Non-QM.

FHA

A FHA, ou Federal Housing Administration, é uma agência do governo dos Estados Unidos que faz parte do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). A principal função da FHA é apoiar e facilitar o acesso à habitação e ao financiamento de imóveis para uma ampla variedade de compradores de imóveis, incluindo aqueles que podem ter dificuldades em obter empréstimos hipotecários tradicionais.

Aqui estão alguns dos principais aspectos e características da FHA:

Seguro Hipotecário: A FHA não concede empréstimos diretamente, mas oferece seguro hipotecário para empréstimos originados por credores privados. Isso reduz o risco para os credores, tornando mais fácil para eles emprestarem a mutuários com menor pontuação de crédito e entrada menor.
Baixa Entrada: Os empréstimos da FHA geralmente permitem uma entrada (ou entrada inicial) mais baixa em comparação com empréstimos convencionais. Isso torna a propriedade de uma casa mais acessível para compradores com recursos limitados.
Crédito Flexível: A FHA é conhecida por ser mais flexível em relação a requisitos de crédito do que empréstimos convencionais. Ela pode ser uma opção para compradores com histórico de crédito desafiador.
Taxas de Juros Competitivas: As taxas de juros em empréstimos da FHA podem ser competitivas, o que pode beneficiar os mutuários.
Limites de Empréstimo: A FHA estabelece limites máximos para o valor do empréstimo que pode ser garantido. Esses limites variam de acordo com a área geográfica e são ajustados periodicamente.
Propriedades Elegíveis: Os empréstimos da FHA podem ser usados para comprar uma variedade de tipos de propriedades, incluindo residências unifamiliares, multifamiliares, condomínios e propriedades para reabilitação.
Requisitos de Inspeção: A FHA pode ter requisitos de inspeção da propriedade para garantir que a casa esteja em boas condições e segura para os mutuários.
Seguro Hipotecário Mensal: Os mutuários da FHA geralmente precisam pagar um seguro hipotecário mensal, que pode aumentar o custo do empréstimo.
Propósito Principal: A FHA é projetada para ajudar famílias de baixa e média renda a se tornarem proprietárias de imóveis. Seu foco é tornar a habitação acessível e sustentável.
Os empréstimos da FHA podem ser uma opção atraente para compradores de imóveis que não se encaixam nos critérios rigorosos dos empréstimos convencionais, mas é importante entender todos os termos, requisitos e custos associados a esses empréstimos antes de prosseguir com a compra de uma casa.

VETERANOS

Apenas para veteranos e cônjuges sobreviventes! Financie até 100% do valor da sua nova casa sem entrada e sem seguro hipotecário privado; ou refinancie sua casa de forma rápida e fácil com pouca papelada.

RENOVAÇÃO

Programas que não apenas financiarão sua casa, mas também incluirão o custo das melhorias que você deseja fazer. Empréstimos para renovação permitem que você realmente construa patrimônio em sua casa por meio da transação!

USDA

Compre ou refinancie uma propriedade localizada em uma área rural (conforme designada pelo Departamento de Agricultura dos EUA). Esses empréstimos estão disponíveis para a maioria dos mutuários e emprestarão até 100% do valor de uma propriedade.

HIPOTECAS REVERSAS

Um empréstimo de hipoteca reversa, como uma hipoteca tradicional, permite que os proprietários tomem emprestado dinheiro usando sua casa como garantia para o empréstimo. Uma Hipoteca de Conversão de Patrimônio Líquido (HECM), o tipo mais comum de hipoteca reversa, é um tipo especial de empréstimo para proprietários de imóveis com 62 anos ou mais. Também, assim como em uma hipoteca tradicional, quando você obtém um empréstimo de hipoteca reversa, o título da sua casa permanece em seu nome. No entanto, ao contrário de uma hipoteca tradicional, com um empréstimo de hipoteca reversa, os mutuários não fazem pagamentos mensais de hipoteca. O empréstimo é pago quando o mutuário não vive mais na casa. Juros e taxas são adicionados ao saldo do empréstimo a cada mês e o saldo cresce. Com um empréstimo de hipoteca reversa, os proprietários são obrigados a pagar impostos sobre a propriedade e seguro residencial, usar a propriedade como sua residência principal e manter a casa em boas condições.

A American Financial Network, Inc. não age em nome ou sob a direção do HUD/FHA ou do governo federal. Os mutuários devem continuar a fazer pagamentos de impostos sobre a propriedade, seguro e outras despesas de manutenção para evitar o risco de inadimplência.

JUMBO

Se você está procurando um valor de empréstimo considerável, nós podemos lidar com isso. Empréstimos Jumbo estão disponíveis para valores de empréstimo na faixa de $500,000 a $2,000,000, e às vezes até mais altos.

PRODUTOS ESPECIAIS

Você é autônomo e precisa se qualificar com seus extratos bancários em vez de suas declarações de imposto? Você precisa de um empréstimo em uma propriedade de investimento e não quer fornecer documentação de renda? Você tem uma circunstância especial que outros credores não podem acomodar? É provável que tenhamos um produto especializado que possa ajudá-lo.

PROGRAMA DE ASSISTÊNCIA PARA ADIANTAMENTO

Você tem renda para arcar com os pagamentos mensais da hipoteca, mas está tendo dificuldades para reunir o dinheiro necessário para a entrada e os custos de fechamento? Você pode aproveitar as baixas taxas de juros, tornar-se proprietário e garantir seu pagamento habitacional pelos próximos 30 anos. A AFN oferece vários programas de Assistência para Pagamento de Entrada para ajudar os compradores de imóveis com os custos iniciais da compra de uma casa.

EMPRÉSTIMO CONVENCIONAL

Programas de empréstimos padrão da indústria com opções de compra e refinanciamento para a maioria dos mutuários. Esses programas seguem as regras de empréstimo estabelecidas pela Fannie Mae e Freddie Mac e têm a reputação de serem os mais acessíveis e rápidos para fechar na indústria de hipotecas.

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